Haus zu verkaufen in 9162 Kappel an der Drau
"Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!"

Zum Verkauf kommt diese gemischt nutzbare Liegenschaft in sehr ruhiger Lage in Kappel an der Drau. Aufgrund der Größe lässt dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Sie offen. Das geräumige Haus unterteilt sich in zwei verschiedene Bereiche. Zum einen war im angebauten Erdgeschoß vor einigen Jahren ein Atelier in Betrieb. Dieser Bereich wurde aber schon zuvor anderweitig gewerblich genutzt.

Das Wohnhaus erstreckt sich auf ca. 115 m² Wohnfläche welche sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen, der gewerbliche Anteil ist zusätzlich ca. 89,20 m² groß. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Garderobe mit einem Büro und einem Bad mit Wanne und eine Toilette. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss wo sich vier Räume und die Küche befinden. Idealerweise gibt es aber noch zahlreiche Räumlichkeiten im angebauten Objekt, welche ebenfalls ebenerdig sind. Diese eignen sich wiederum als Lagerräume oder Büroräume.

Die eingezäunte Liegenschaft besitzt eine Garage mit Nebenraum. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Sie sehen, dass dieses Objekt sehr viele Möglichkeiten bzw. Gestaltungsspielraum bietet.
 
Für ernstgemeinte weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Wolfgang Laßnig gerne zur Verfügung!

Lage

Region: Kappel an der Drau im Rosental. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, oder ein Arzt befinden sich im nahe gelegenen Feistritz im Rosental oder in Ferlach. Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Gemeinde Ferlach vorhanden. Öffentlicher Verkehr: In der Nähe befindet sich eine öffentliche Bus- bzw. Bahnhaltestelle. Von hier kommt man einerseits nach Villach/Klagenfurt oder andererseits nach Ferlach. Mit dem Pkw erreicht man Ferlach in fünf, Klagenfurt in ca. 15 Minuten.
 


Allgemeine Details
Wohnfläche: 205m²
Grundfläche: 364m²
Anzahl Zimmer: 5
Bautyp: Altbau
Zustand: Sanierungsbedürtig
Möblierung: Küche möbliert
Heizung: Ölheizung
Böden: Parkett

Kosten
Kaufpreis: 115.000,- €

Freiflächen

Sonstige Infos
- Keller
- Garage
- Sofort beziehbar

Energieausweis

Der Verkäufer der Liegenschaft wurde durch unser Unternehmen schriftlich über die Vorlagepflicht eines Energieausweises laut Energieausweisvorlagesetz (EAVG 2012) informiert, ist jedoch dieser Verpflichtung bisher noch nicht nachgekommen.



Fotogalerie

Wichtige Information:
Wir sind beauftragt, den Verkauf gegenständlicher Liegenschaft zu vermitteln. Die Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Angaben des/der Eigentümer/s und/oder Dritten können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen. Technische Anlagen sind nicht auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft!
Die Weitergabe dieses Angebots einschließlich aller Informationen und Unterlagen ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Nebenkostenübersicht:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des KP Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KP
Vertragserrichtungskosten: lt. Tarifordnung des Vertragserrichters zzgl. Gebühren
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.