Haus zu verkaufen in 9653 Liesing
>>> Abseits von Stress & Alltag- geniessen Sie die Ruhe im Lesachtal <<<

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus Baujahr 1953 (von 2003 bis 2015 nahezu komplett restauriert!) mit einem Garten mit ca. 347m² am Ortsbeginn von Liesing im Lesachtal.  Durch die Südlage hat man ganztägig die Sonne am Grundstück. Der Ausblick auf die umliegenden Berge begründet diese beliebte Urlaubs- und Wandergegend.

Die Wohnnutzfläche des Wohnhauses von ca. 110m² verteilen sich auf das Erdgeschoss mit: Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit neuwertiger Küchenzeile, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne & Dusche und einer separaten Toilette und das Obergeschoss mit: zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Balkon. Erdgeschoss und Obergeschoss werden mittels Ölzentralheizung beheizt. Eine ca. 50m² große Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Wohlfühlen ein!

Das Kellergeschoss beinhaltet durch einen separaten Eingang die Ölzentralheizung samt Tankraum. Eine Doppelgarage mit ca. 42m² bietet genügend Platz für zwei Pkws sowie eine kleine Werkstatt.

 

Für ernstgemeinte weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Wolfgang Laßnig - Mobilinfo unter +43 664 520 4224 - gerne zur Verfügung!

Lage

Von der nächsten größeren Ortschaft, Kötschach-Mauthen, erreichen Sie in ca. 27 Minuten den Lesachtaler Sonnenort Liesing auf einer Höhe von ca. 1.050m! Von der Infrastruktur sind das hiesige Gemeindeamt, ein Kaufhaus, Gastronomie und Hotellerie sowie öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Hauptsächlich bietet dieser Ort aber Ruhesuchenden folgende Freizeitaktivitäten: im Sommer: Mountainbiken vom Allerfeinsten – schönes Wetter, sehr gute Wege, kein störender Verkehr, traumhafte Aussicht; Wandertraumland: bewaldete Täler, saftige Wiesen und glasklare Bergseen erwarten Sie im Lesachtal – ausgebildete Berg- und Wanderführer führen Sie zu den schönsten Plätzen, und danach die Einkehr auf einer urigen Hütte.

Im Winter: Skifahren im Lesachtal, klein aber fein lautet das Motto im Lesachtal – vor allem Anfänger und Kinder haben an den sanften Pisten im Skigebiet ihre helle Freude. Schneeschuhwandern im Lesachtal – kaum eine Sportart lag zuletzt mehr im Trend als das Schneeschuhwandern.
 


Allgemeine Details
Wohnfläche: 110m²
Grundfläche: 347m²
Anzahl Zimmer: 4
Etage: 0
Bautyp: Altbau
Zustand: Sehr gut
Möblierung: Küche möbliert
Heizung: Ölheizung
Böden: Parkett Fliesen

Kosten
Kaufpreis: 189.000,- €

Freiflächen
Terrasse: 57m²
Balkon: 5m²

Sonstige Infos
- Keller
- Garage
- Sofort beziehbar
- Beziehbar ab 30.11.-0001

Energieausweis
HWB [kWh/m²/Jahr]: 101,00
Effizienzklasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,30

Fotogalerie

Wichtige Information:
Wir sind beauftragt, den Verkauf gegenständlicher Liegenschaft zu vermitteln. Die Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Angaben des/der Eigentümer/s und/oder Dritten können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen. Technische Anlagen sind nicht auf ihre Funktionsfähigkeit geprüft!
Die Weitergabe dieses Angebots einschließlich aller Informationen und Unterlagen ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Nebenkostenübersicht:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des KP Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des KP
Vertragserrichtungskosten: lt. Tarifordnung des Vertragserrichters zzgl. Gebühren
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.